Dans ce qui pourrait être une intervention majeure sur le marché, le président de la Catalogne, Salvador Illa, a déclaré que son gouvernement étudiait les moyens de mettre un terme aux « achats spéculatifs » dans la région du nord-est.
Les autorités catalanes cherchent des moyens d’interdire les “achats spéculatifs” sur le marché immobilier de la région nord-est.
Le président de l’État, Salvador Illa, a annoncé mercredi au Parlement catalan que le ministère régional du Territoire, du Logement et de la Transformation environnementale analyserait les possibilités juridiques d’interdire les achats spéculatifs de logements.
Cela fait suite aux appels des partis de gauche aux niveaux régional et national à une intervention gouvernementale plus forte sur le marché.
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Une telle mesure impliquerait une implication significative de l’État dans le marché du logement, donc avant de l’adopter, il serait nécessaire de « bien l’étudier » et d’agir « en toute sécurité et avec certitude », a déclaré Illa.
Cela survient alors que le Premier ministre socialiste Pedro Sanchez a appelé à une action en justice pour “arrêter l’achat de logements à usage non résidentiel”. L’inaction sur le marché immobilier a été perçue par beaucoup en Espagne, même à gauche, comme un échec lamentable du gouvernement socialiste, un problème auquel Sánchez et Ella tentent désormais de remédier aux niveaux national et régional.
S’exprimant devant le Conseil européen, Sánchez a annoncé que l’Espagne mettrait sur la table une « urgence en matière de logement » au niveau européen et a proposé des mesures comprenant une interdiction des achats non résidentiels, de nouveaux outils politiques de l’UE pour agir « dans les zones sous pression en raison des pressions touristiques » et la création d’un « fonds spécial pour la construction de logements sociaux au niveau européen ».
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Illa a confirmé que la conseillère Silvia Panicki a déjà été chargée d’analyser la faisabilité juridique d’un tel déménagement, qui inclut également la possibilité de limiter le nombre de propriétés qu’une personne peut posséder.
Le président régional a également défendu le bilan de son gouvernement, rappelant à la Chambre qu’il a déjà pris les décisions pertinentes en matière de logement, comme l’accord sur le logement social avec la SARP, réglementant les loyers dans certaines zones et limitant les appartements touristiques à Barcelone, et qu’il continuera à évaluer de nouvelles politiques d’intervention si elles sont nécessaires pour garantir l’accès à un logement adéquat.
“Le gouvernement a envoyé des messages clairs sur le logement. Nous ne nous contentons pas d’étudier”, a-t-il déclaré.
La discussion suit La zone stratégique de la capitale de Barcelone Le PEMB a publié un rapport concluant que restreindre les transactions spéculatives et autoriser uniquement les gens à acheter des maisons pour leur propre usage serait légal dans les zones de marché en tension, conformément à la constitution et à la législation en matière d’urbanisme.
Il semble qu’une intervention directe sur le marché puisse avoir une base juridique. Mais pour le moment, on ne sait toujours pas si un « achat spéculatif » sera envisagé pour Ella et la Generalitat lors de l’achat d’une deuxième ou d’une troisième maison ou comment exactement il pourra être réduit.
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Cependant, certains détails du plan sont connus.
“Pour le moment, il n’y a aucune restriction sur l’achat de maisons pour ne pas y vivre, c’est-à-dire pour spéculer”, a déclaré Pablo Vio, l’auteur du rapport, aux médias espagnols. Pas de sextasuggérant qu’une sorte de limites indéfinies pourrait être introduite dans la loi.
Par conséquent, la proposition exige d’imposer des restrictions temporaires à la spéculation uniquement dans les « zones tendues » et pas partout.
La déclaration des « zones stressées » faisait partie intégrante de la loi sur le logement ou Li de Viviendaqui entre en vigueur en 2023, est devenu incontournable
Une zone stressée est définie comme une zone dans laquelle il existe un risque élevé d’offre de logements insuffisante pour ses résidents. Pour être déclaré comme tel, il doit répondre à l’un des deux critères suivants :
- La première survient lorsque le coût moyen du loyer ou de l’hypothèque des logements, plus les dépenses connexes, dépasse 30 pour cent du salaire moyen des résidents de la région.
- La seconde est si le prix d’achat ou de location au cours des cinq dernières années a connu une augmentation cumulée de trois points au-dessus de l’indice des prix à la consommation (IPC).
Si la zone est approuvée pour devenir une zone « stressée », cela pourrait signifier que des plafonds de loyers seraient imposés, que les locataires pourraient obtenir des prolongations de contrat et que des réductions d’impôts seraient mises en œuvre pour les propriétaires.
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